Bonus cancello elettrico: ecco tutte le regole per il 2025

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La ristrutturazione di un immobile non riguarda solo gli spazi interni, ma coinvolge anche le aree esterne: ecco le regole per fruire del bonus cancello elettrico nel 2025.

Chi desidera facilitare l’accesso con l’auto ha un’opportunità interessante se vuole automatizzare il proprio ingresso all’interno della propria proprietà.

L’obiettivo è migliorare la sicurezza e la comodità delle abitazioni, garantendo al contempo un risparmio fiscale considerevole. Per accedere all’agevolazione è fondamentale rispettare le condizioni previste dalla normativa e conservare la documentazione necessaria.

Vediamo quali sono le disposizioni previste per il 2025.

Bonus cancello elettrico: ecco tutte le regole per il 2025

Il bonus cancello elettrico rientra tra le agevolazioni fiscali previste dal Decreto Ristrutturazioni, che consente di beneficiare di detrazioni per specifici interventi edilizi. Tra i lavori ammessi figurano:

• Manutenzione ordinaria per le parti comuni di edifici residenziali;
• Manutenzione straordinaria per singole unità abitative;
• Rimozione di barriere architettoniche, come l’installazione di ascensori e montacarichi;
• Interventi di ricostruzione in zone colpite da calamita naturali, a condizione che sia stato dichiarato lo stato di emergenza.

L’installazione di un sistema automatizzato per cancelli rientra nella categoria della manutenzione straordinaria, poiché prevede l’integrazione di nuove tecnologie all’interno della proprietà.

Chi può beneficiare della detrazione

Il bonus è accessibile a tutti i contribuenti soggetti all’Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche (Irpef), indipendentemente dalla residenza in Italia. L’agevolazione spetta non solo ai proprietari degli immobili, ma anche a coloro che possiedono diritti reali o personali di godimento e che sostengono le spese relative agli interventi, tra cui:

• Proprietari o nudi proprietari;
• Usufruttuari, titolari di diritti d’uso, abitazione o superficie;
• Inquilini o comodatari;
• Soci di cooperative a proprietà divisa e indivisa;
• Imprenditori individuali, per immobili non strumentali;
• Soci di società semplici o imprese familiari.

Anche i familiari conviventi, i coniugi separati assegnatari dell’immobile e i componenti di unione civile possono accedere alla detrazione, a condizione che risultino intestatari di fatture e bonifici relativi ai lavori.

Detrazione fiscale: percentuali e scadenze

Per il periodo compreso tra il 1° gennaio e il 31 dicembre 2025, il bonus prevede una detrazione del 50% delle spese sostenute per gli interventi relativi all’abitazione principale. Per le seconde e terze case, la percentuale di detrazione si attesta al 36%, con un limite massimo di spesa pari a 96.000 euro per singola unità immobiliare.

A partire dal 2026, la percentuale di detrazione subirà una riduzione: per le abitazioni principali si scenderà al 36%, mentre per le altre unità immobiliari l’aliquota sarà del 30%. Le spese sostenute dovranno essere suddivise tra tutti i soggetti che detengono diritti sull’immobile.

Condizioni per l’accesso al bonus

Per poter usufruire della detrazione, è necessario che le spese siano documentate tramite bonifici parlanti e fatture intestate ai beneficiari. Nel caso di comproprietà, se la fattura è intestata a un solo soggetto, l’altro comproprietario potrà comunque beneficiare della detrazione, purché nella documentazione sia specificata la quota di spesa a suo carico.

Anche chi ha sottoscritto un contratto preliminare di vendita (compromesso) può richiedere il bonus, a condizione che:

• Sia già in possesso dell’immobile;
• Si faccia carico delle spese di ristrutturazione;
• Il compromesso sia registrato prima della dichiarazione dei redditi in cui si richiede l’agevolazione.

Inoltre, chi esegue in proprio i lavori può detrarre le spese sostenute per l’acquisto dei materiali.

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