come fare un acquisto sicuro

Acquistare una casa all’asta può rappresentare un’ottima opportunità, ma è fondamentale effettuare un accurato controllo delle ipoteche e dei vincoli gravanti sull’immobile per evitare spiacevoli sorprese. Ecco le migliori strategie per verificare la presenza di ipoteche e vincoli su una casa all’asta.

Analisi della perizia tecnica

La perizia tecnica è un documento redatto da un esperto nominato dal tribunale che descrive dettagliatamente l’immobile. Troverai questo documento allegato all’annuncio e in esso sono riportate informazioni cruciali come:

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• Descrizione dell’immobile: include dettagli sulla struttura, metratura, pertinenze e condizioni generali dell’abitazione.

• Dati catastali: identificano ufficialmente l’immobile attraverso foglio, particella e subalterno.

• Situazione edilizia e urbanistica: verifica la conformità con le norme edilizie e l’eventuale presenza di abusi edilizi.

• Eventuali vincoli giuridici: possono includere servitù, ipoteche, pignoramenti o altri gravami.

• Stato di occupazione: indica se l’immobile è libero o occupato da terzi.

• Valutazione economica: una stima del valore di mercato basata su caratteristiche e condizioni dell’immobile.

Esaminando attentamente la perizia, è possibile individuare la presenza di ipoteche o altri vincoli che potrebbero influenzare la decisione d’acquisto.

Leggi cosa fare se una perizia risulta errata o incompleta.

Ispezione ipotecaria presso la conservatoria dei registri immobiliari

Per verificare ufficialmente la presenza di ipoteche o pignoramenti, è consigliabile effettuare un’ispezione ipotecaria presso i Servizi di pubblicità immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Questa verifica consente di accedere ai registri immobiliari e individuare eventuali gravami sull’immobile.

L’ispezione ipotecaria può essere richiesta nei seguenti modi:

• Presso gli uffici provinciali: presentandosi personalmente e richiedendo una ricerca sugli atti di iscrizione e trascrizione.

• Online: attraverso i portali dedicati dell’Agenzia delle Entrate o di servizi privati autorizzati.

Visura ipotecaria

La visura ipotecaria permette di ottenere informazioni dettagliate sulle formalità relative a un immobile, evidenziando eventuali gravami come ipoteche, pignoramenti o domande giudiziali.

Esistono due tipi di visura ipotecaria:

• Per soggetto: ricerca effettuata su una persona fisica o giuridica per individuare tutti gli immobili a suo nome e le eventuali ipoteche.

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• Per immobile: verifica specifica di un determinato bene per identificare vincoli e gravami.

Consultazione del catasto e del registro dei beni vincolati

Oltre alle verifiche ipotecarie, è opportuno consultare il Catasto e il Registro dei Beni Vincolati per accertarsi che l’immobile non sia soggetto a restrizioni particolari.

• Catasto: fornisce informazioni sui dati identificativi e reddituali dell’immobile.

• Registro dei Beni Vincolati: indica se l’immobile è soggetto a vincoli storici, artistici o architettonici che potrebbero limitare interventi edilizi e modifiche.

Contatto con la soprintendenza locale

Se l’immobile presenta caratteristiche di interesse storico o artistico, è consigliabile contattare la Soprintendenza per i beni culturali e paesaggistici competente per ottenere informazioni dettagliate sui vincoli esistenti e sugli eventuali obblighi connessi alla proprietà.

Le restrizioni possono riguardare:

Conto e carta



difficile da pignorare

 

• Divieto di modifiche strutturali senza autorizzazione.

• Obbligo di mantenere determinati elementi architettonici.

• Limitazioni all’uso e alla destinazione dell’immobile.

Consulenza di professionisti del settore

Affidarsi a professionisti esperti in aste immobiliari può fornire un ulteriore livello di sicurezza. Tra le figure più utili troviamo:

• Avvocati specializzati in diritto immobiliare: analizzano documenti e verificano eventuali contenziosi legali.

• Notai: garantiscono la corretta trascrizione degli atti e la regolarità giuridica dell’acquisto.

• Consulenti immobiliari: forniscono supporto nella valutazione economica e nella gestione delle procedure d’asta.

Un’approfondita verifica delle ipoteche e dei vincoli su una casa all’asta è essenziale per garantire un acquisto sicuro e consapevole. Utilizzando le strategie sopra descritte, è possibile minimizzare i rischi e procedere con maggiore tranquillità nell’acquisto di un immobile all’asta.